成都的买房逻辑，无论如何，都绕不开2大板块，一个是老城五区，一个是天府新区。

成都作为四川集全力打造的一座新一线城市，如今的人口规模更是堪与北上广深媲美，但在经济实力上，还是和真正的超一线城市有一定差距，甚至和同为新一线的杭州，都有所不同。

【资料图】

很多人在成都第一次买房，都无从下手，尤其是在老城和新城（高新区、天府新区）之间犹豫不决，很纠结。

但是，只要针对成都楼市，有过 比较深入的实地考察、踩盘以及数据分析 ，就会发现，其实，成都的买房区域，还是有一定规律可循的：

1、老城区

成都城区布局，是环状、块状布局的，这就决定了，老城区，特别是3环以内，再怎么都是核心，城市再怎么发展，这3环以内的地界，始终是会倍受反哺和滋润的。

和重庆等组团型城市不一样，组团有可能四处分散，组团之间会有一定的割裂，新组团崛起，老组团可能就黯然失色。

但是，成都更类似于北京这样的环线、块状城市布局，一环二环永远都是中心城区，其实，在成都人的认知中，“出了3环以外就不是成都”，也间接印证了这个道理。

更何况，成都的 城市文脉、历史地标 等难以复制的资源，比如 武侯祠、锦里、杜甫草堂、青羊宫、文殊院 等，大多还是集中在老城五区范围内。

这些历史积淀，是无论盖多少高楼大厦，建多少学校、医院都无法取代的，具有相当高的稀缺性。

而且，就算是楼市现实中比较看重的教育、医疗等配套，老城区的饱和度也是相当之高的，比如 小学五朵金花、华西医院 等，大多集中在老城区

最重要的是，目前大部分的城市人口和居民，仍然是住在老城区特别是3环以内的，居住人口集中， 人气在斯，城运亦在斯，其实，从热力图也容易看得出来，哪些区域人口比较集中，哪些区域相对冷清。

未来的城市重心一旦回归老城，老城的价值将不可估量。其实，从现在成都老城区的一些新项目，也能看得出来，基本上都是大户豪宅，均价甚至比天府新区一些新楼盘价格都更高。

不过老城的房源更多是属于存量房，也就是二手房，新房项目不多，而且户型面积大、上车门槛不低，不过，老城五区内，地段位置优越、占据稀缺资源配套的二手房源，依然还是很吃香的，而且流通性也有保障。

2、高新区和天府新区

成都的新城区，其实高新区是相对比较成功的，而且目前也有一定的成熟度，特别是高新南，金融城、大源等板块， 承接了武侯和双流的双重加持 ，又有新区规划，城市界面相当大气。

天府新区在地段上更往南一些，虽然规划更加恢弘大气，但目前来看，短期内，成熟度还有待提升，特别是 还需要更多的人气和产业来填充各个板块。

高新南和天府新区的房源，大多数都是新房楼盘，二手房较少，城市历史包袱也并不重，很多板块都是新规划的，未来增长可期。

天府新区有的新项目，还是属于期房，基本的特点就是 大户型、总价高，套一套二的小户型比较少 ，上车门槛虽然不如主城豪宅大平层那么高，但对于很多年轻人而言，仍然稍显吃力。

另外一点，买新版块的期房、新房， 面临的不确定性 ，是要比老城的二手房更高一些的，二手房买卖属于所见即所得的模式，而新房则是很大程度上依赖于房企的承诺兑现态度，以及兑现能力。

从现状来看，在10年以内的发展周期，高新南，大概率会得到进一步的巩固和提升，而天新，特别是华阳板块、牧华路以南、兴隆湖等区域，或许还 需要更长的发展周期 ，才能完全释放出与期待相匹配的红利。

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