（文/张志峰 编辑/马媛媛）近期，多地二手房市场从“横盘”“阴跌”状态，转而变成“量价齐跌”；同时挂牌量飙升，让敏感的楼市更显脆弱。

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值得关注的是，此类状况正在由三四线城市向北京、上海等一线城市与强二线城市蔓延。

作为维系楼市大循环平稳运行的最后一环，二手房市场变动也令整个新房市场与土地市场捏了把汗。

二手房“量价齐跌”

自2023年以来，全国二手房挂牌量持续走高，且这一状况正在向一线城市与强二线城市蔓延。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨。其中，苏州同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。

上海易居房地产研究院对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计，也得出同样结论。

今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%，说明今年上半年多城的二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增的问题。

从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。同时，对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。

行业普遍认为，二手房挂牌量飙升主要受到交易量下行影响，供大于求的矛盾持续凸显，导致二手房“越卖越多”。同时，“量价齐跌”进一步加剧市场恐慌情绪，引发部分城市出现二手房抛售潮。

以北京为例，根据中原地产研究院统计数据，从4月份开始北京二手房住宅网签交易量持续下行，至6月份仅为11607套，环比下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半。

随着二手房成交量明显放缓，为了加速卖出手房源，业主降价出售成主流。

国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6％；6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米，环比下滑0.09%。

截至6月末，北京二手房挂牌量已近20万套，逼近城市历年挂牌数据记录。

在这方面感受最为直接的便是房产中介，伴随着上半年二手房市场“量价齐跌”，全国范围内中介门店数量也在肉眼可见地减少，“卖不动”“议价空间增加”成为行业共识。

不过，在贝壳研究院看来，二手房新增挂牌量增加背后的另一大关键原因是换房需求的增加，只是因为二手房交易不畅，导致许多改善性购房者“卖一买一”的计划难以实现，而并不全是外界所渲染的“资金在逃离楼市”。

新房市场再次下滑

而在行业看来，二手房早已不是一个孤立的市场，其与新房市场、土拍市场以及机械工程、建筑建材、装修设计等众多行业都影响深远。盘活二手房市场，提高房子的流通性，对于激活楼市活力意义重大。

最为直观的表现就是，北京、上海、深圳、杭州等地热点区域新房市场之所以仍能保持超高认筹率，甚至衍生出假结婚、茶水费等一系列违法行为，用以争夺摇号资格的现象，很大程度上也在于该区域一二手房价倒挂，对于部分中心区域豪宅楼盘，可能一套房子差价超过2000万元。

但如今随着二手房市场从“横盘”到“阴跌”，再到“量价齐跌”“挂牌量飙升”状态，原本由一二手房价倒挂引发的“抢到就是赚到”也变成了伪命题。

日前上海著名豪宅项目翠湖天地一套豪宅降价1189万元引发围观，就是最好的证明。

该房东1月前以低于市场挂牌价约500万元的价格（2480万元）竞拍获取该房源，想要以3188万元挂牌出售。但事与愿违，不到一月时间内连续十多次降价，至7月2日挂牌价已降至1999万元。

换句话说，尽管目前一线城市绝大多数二手房挂牌价变化不大，但成交量急剧下降，过去用来赚钱或对抗通胀的二手房变现能力严重不足，进而导致新房销量在去年原本基数较低的背景下再次下滑。

日前克而瑞发布的新房销售数据显示，2023年上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，然而6月单月销售数据却下滑严重。

2023年6月，重点30城新房供应量环比上升34%，成交量环比却出现9%的下挫态势，同比下降幅度更是达到25%，再度刷新历史最低水平。

要知道，自2021年下半年房地产危机爆发以来，加之疫情影响，去年全年各地新房销售额几乎已经降至历史冰点。

易居企业集团CEO丁祖昱预测称，若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。

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