龙湖提前还了17亿元债!8月房企到期债券余额超694亿
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响,碧桂园、远洋等相继债券违约,对行业产生一定震荡。
8月14日,有消息称,龙湖集团间接附属公司龙湖企业拓展已将17亿拨入18龙湖04债券兑付专户,至此,龙湖年内境内到期公司债已基本全部还清,仅余11月到期1.19亿元。龙湖在今年7月份偿还41.9亿元公司债,8月份偿还了41.8亿元公司债,两个月累计偿还规模83.7亿元。
境外债方面,龙湖近期新获得一笔5年期、31亿港元的银团贷款,同时按计划有序提前归还海外债务。2024年1月到期的153亿港元银团贷款,目前已提前偿还72亿港元,龙湖集团计划在年内全部提前偿还剩余部分。
(资料图)
龙湖管理层也曾透露,龙湖2023年内到期债务规模可控,在手现金充裕,现金短债比处在行业高位,今年已无到期海外债务。公开资料显示,龙湖在7月底到8月中旬,连续兑付5笔境内债,合计规模达到83.7亿元。
易居研究院研究总监严跃进认为,提前偿还债务和一些企业债务违约事件形成了鲜明对比,说明龙湖在债务兑付方面的主动性较强。通过此类债务提前偿还,也为后续经营和其他融资工作创造了更好的条件。
中指研究院企业研究总监刘水认为,龙湖提前还债证明公司销售回款增加,融资通畅,有充裕流动性,偿债能力较强。同时表明公司经营状况良好,特别是当前民营房地产企业风险仍在蔓延情况下,能提振公司发展信心。
根据中指研究院销售业绩排行榜数据显示:销售方面,2023年1-7月,龙湖销售额1101.2亿元,同比增长6.8%。同期,TOP100房企销售额同比下降4.6%,龙湖销售额增长相比重点房企平均水平高10个百分点。
拿地方面,2023年1-7月,龙湖拿地金额125亿元,位列拿地金额TOP100房企第12位,保持着较强的拿地力度,主要分布在北京、上海、深圳、广州、合肥、西安、济南、重庆、武汉、成都、杭州、苏州等一、二线核心城市。
根据中指研究院融资月报数据显示,房企未来几个月仍面临一定偿债压力。2023年8月到期债券余额为694.4亿元,其中,海外债占比为16.4%,信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元,其中,海外债占比为31.6%,信用债为64.8%。
预计接下来偿债能力较强的企业包括:一是央国企偿债能力较强。2023年上半年,全国商品房销售额仅增长0.1%,销售额TOP50中央国企平均增长超过30%,大部分央国企销售额都有不同程度的增长,销售增长将带动回款增加。另外,央国企融资保持通畅。销售回款增加及持续融资,确保企业现金流充裕,从而确保较强偿债能力。
二是个别民营房企偿债能力较强。这些企业销售额在增长,受市场冲击较小,信用资质良好,融资能力强,从而偿债能力也较强。
三是销售回款增加,拥有良好的资质信用,持续融资,企业才有较高的偿债能力。
关键词: